Cât te costă să vinzi singur?
Comisionul unui agent nu e un cost în plus — e o investiție care se plătește singură din prețul mai bun și din timpul economisit. Introdu datele apartamentului și vezi matematică, nu promisiuni.
Introdu datele apartamentului
De ce proprietarii pierd bani?
Fără acces la tranzacții reale, prețul inițial e aproape întotdeauna greșit. Supraevaluările duc la luni pierdute; subevaluările înseamnă bani lăsați pe masă. Anunțurile „stale” (peste 60 de zile) atrag doar negociatori agresivi.
Ce include comisionul de 2%?
Audit complet al actelor în 48h. Fotografie profesională. Strategie de preț cu 3 scenarii. Marketing multi-canal. Filtrarea cumpărătorilor. Negociere. Coordonare notar. Un singur interlocutor, de la audit până la banii în cont.
Ce se întâmplă când aștepți?
Fiecare lună de așteptare costă între 100–300 € în întreținere + utilități. Plus costul de oportunitate: banii blocați în apartament nu lucrează pentru tine. După 3 luni, anunțul devine invizibil.
68
apartamente vândute în S1–S6
38
zile — media mea pe piață
2.1%
marjă medie de negociere
2%
comision standard
Întrebări despre comision
De ce să plătesc 2% când pot pune singur pe OLX?
Poți. Dar fără acces la tranzacții comparabile, riscul e să listezi cu 5–12% peste prețul real și să aștepți luni. Comisionul meu se acoperă din diferența de preț și din costurile pe care nu le mai plătești în lunile de așteptare.
Cine plătește comisionul — eu sau cumpărătorul?
În România, comisionul se stabilește în contractul de intermediere. De regulă îl plătește partea care a angajat agentul. La mine, comisionul standard de 2% e suportat de vânzător, inclus în prețul de listare.
Ce se întâmplă dacă nu se vinde?
Am clauză de ieșire în contractul de exclusivitate. Dacă nu se vinde în 90 de zile (se întâmplă rar — media mea e 38), poți ieși fără penalități. Plătești doar la rezultat.
Vrei cifrele exacte, nu estimative?
Evaluare gratuită cu comparabile din micro-zona ta. Primești 3 scenarii: optimist, realist, pesimist — cu net estimat.